Nowe obowiązki ppoż dla obiektów wynajmu krótkoterminowego

Nowelizacja przepisów przeciwpożarowych – nowe obowiązki dla właścicieli budynków

22 listopada 2024 roku w Dzienniku Ustaw pod poz. 1716 opublikowano rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 21 listopada 2024 r., zmieniające dotychczasowe przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków, obiektów budowlanych i terenów. Nowelizacja wprowadza istotne zmiany mające na celu podniesienie poziomu bezpieczeństwa pożarowego, zgodnie ze standardami obowiązującymi w krajach europejskich.

Dwa główne obszary zmian w zakresie ppoż.

Nowe regulacje zmieniają rozporządzenie z 7 czerwca 2010 r. i dotyczą dwóch kluczowych obszarów:

1. Obowiązek stosowania urządzeń wykrywających zagrożenia pożarowe i tlenek węgla
   Zgodnie z nowymi przepisami, właściciele i zarządcy budynków będą zobowiązani do montażu odpowiednich urządzeń, takich jak autonomiczne czujki dymu i tlenku węgla. Celem tej zmiany jest ograniczenie liczby ofiar śmiertelnych oraz zatruć czadem.

2. Oznaczanie ścian oddzielenia przeciwpożarowego
   Drugą zmianą jest wprowadzenie obowiązku oznaczania miejsc, w których ściany oddzielenia przeciwpożarowego łączą się ze ścianą zewnętrzną lub dachem – dotyczy to w szczególności dużych budynków handlowych, produkcyjnych i magazynowych. Ma to umożliwić strażakom szybką identyfikację granic stref pożarowych i usprawnić działania gaśnicze.

Nowe obowiązki dla lokali hotelarskich i mieszkalnych

Szczególne znaczenie mają zmiany dotyczące lokali wykorzystywanych do świadczenia usług hotelarskich, czyli wszelkiego rodzaju wynajmu krótkoterminowego takich jak:

• domów,
• mieszkań i apartamentów,
• pokoi czy innych miejsc noclegowych.

Tego typu lokale będą musiały być wyposażone w autonomiczne czujki dymu i tlenku węgla najpóźniej do 30 czerwca 2026 r.. Obowiązek ten wynika z faktu, że użytkownicy takich obiektów zazwyczaj nie znają układu budynku ani zastosowanych środków ochrony przeciwpożarowej.

Natomiast w przypadku istniejących lokali mieszkalnych (wykorzystywanych na własny użytek), w których odbywa się spalanie paliw stałych, ciekłych lub gazowych, nowe wymogi wejdą w życie 1 stycznia 2030 r.

Dla nowo budowanych budynków mieszkalnych oraz jednostek przeznaczonych do najmu krótkoterminowego, obowiązek montażu czujników dymu i czadu będzie obowiązywał już po 30 dniach od ogłoszenia rozporządzenia.

W naszej ofercie znajdziesz systemy smart zarządzania obiektami na wynajem krótkoterminowy (apartamenty, domki, pokoje) – GRMS dla w wersji basic i rozszerzonej z możliwością instalacji czujek ppoż. Skontaktuj się z nami w celu doprecyzowania wymagań. 

Oznakowanie ścian przeciwpożarowych – od kiedy?

W budynkach, dla których przed wejściem w życie rozporządzenia wydano pozwolenie na użytkowanie lub złożono wnioski o pozwolenie na budowę zgodnie z dotychczasowymi przepisami, obowiązek oznaczenia ścian oddzielenia przeciwpożarowego będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r.

Gdzie zamontować czujkę dymu?

Czujka dymu to niewielkie urządzenie, które może uratować życie. Odpowiednie jej rozmieszczenie w domu lub mieszkaniu zwiększa szanse na wczesne wykrycie zagrożenia pożarowego. Państwowa Straż Pożarna podpowiada, gdzie najlepiej montować czujki, by działały skutecznie.

Najlepsze miejsce na montaż czujki dymu

Podstawową zasadą jest montaż czujki na środku płaskiego sufitu. Dym unosi się do góry, dlatego czujka umieszczona na suficie najszybciej wykryje zagrożenie.

W przypadku sufitów pochyłych – zarówno jednospadowych, jak i dwuspadowych – zaleca się montaż czujek w odległości do 90 cm (mierzone poziomo) od najwyższego punktu sufitu. Trzeba również zachować minimalny dystans: górna krawędź czujki powinna znajdować się co najmniej 10 cm poniżej sufitu.

Gdzie montować czujki dymu w domu?

1. W pobliżu sypialni

Czujkę dymu warto zamontować w korytarzu, tuż przy sypialni. Dzięki temu istnieje większa szansa, że alarm obudzi śpiących domowników.

2. W każdym poziomie mieszkania

W przypadku mieszkań lub domów wielopoziomowych konieczne jest zainstalowanie przynajmniej jednej czujki dymu na każdej kondygnacji. Pozwoli to szybciej wykryć pożar, niezależnie od miejsca jego powstania.

Trzy zasady montażu czujek według PSP

Państwowa Straż Pożarna przedstawia trzy kluczowe reguły rozmieszczania czujek w domu:

1.Dom parterowy

Jeśli dom ma tylko jedną kondygnację, czujkę należy umieścić w korytarzu lub holu – pomiędzy sypialnią a pokojem dziennym. Powinna znajdować się możliwie najbliżej strefy wypoczynkowej. Trzeba upewnić się, że sygnał alarmowy będzie słyszalny w całym domu, również przy zamkniętych drzwiach.

2.Duże domy z szerokimi korytarzami

W większych domach jedna czujka może nie wystarczyć. W przypadku, gdy w budynku znajduje się więcej niż jedna sypialnia, warto zamontować dodatkową czujkę między sypialniami a pokojem dziennym.

3.Domy wielokondygnacyjne

W domach piętrowych najlepszym miejscem na montaż czujki dymu jest hol na parterze, w pobliżu klatki schodowej – tam najłatwiej o szybkie wykrycie pożaru. Dodatkową czujkę warto zainstalować nad schodami prowadzącymi na wyższe piętro, ponieważ ogień może się rozprzestrzeniać w sposób, którego dolna czujka nie wykryje wystarczająco wcześnie.