Planowane regulacje najmu krótkoterminowego do 2026 roku

Ministerstwo Sportu i Turystyki (MSiT) przygotowuje nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego oraz usług hotelarskich. Nowe regulacje mają na celu uporządkowanie rynku wynajmu mieszkań na krótki okres oraz dostosowanie krajowego prawa do unijnych standardów. Główne założenia projektu obejmują wprowadzenie centralnego rejestru obiektów, obowiązek spełnienia określonych wymogów oraz możliwość regulowania najmu krótkoterminowego przez samorządy.

Centralny rejestr obiektów najmu krótkoterminowego

Jednym z kluczowych elementów nowych przepisów będzie stworzenie ogólnopolskiego rejestru wszystkich obiektów oferujących wynajem krótkoterminowy. Każdy właściciel, który zamierza udostępniać swoje mieszkanie lub lokal turystom, będzie zobowiązany do jego zgłoszenia. Rejestracja będzie oparta na oświadczeniu właściciela o spełnianiu określonych wymogów, które następnie zostaną zweryfikowane w ciągu trzech lat.

Pomysł centralnego rejestru wpisuje się w unijne zalecenia dotyczące uregulowania rynku wynajmu krótkoterminowego, który w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Celem jest większa przejrzystość oraz możliwość kontroli przez odpowiednie organy administracji państwowej.

Wymogi dla właścicieli i zarządców obiektów

Projekt przewiduje, że właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy będą zobowiązani do spełnienia określonych warunków, takich jak:

• prowadzenie działalności zgodnie z obowiązującymi przepisami,
• udostępnianie regulaminu pobytu gościom oraz mieszkańcom budynku,
• podanie numeru kontaktowego, pod którym będzie można zgłaszać ewentualne problemy związane z wynajmem.

Nowe przepisy mają na celu zapewnienie większego bezpieczeństwa zarówno turystom, jak i mieszkańcom budynków, w których działa najem krótkoterminowy.

Rola samorządów w regulacji rynku

Ministerstwo analizuje także możliwość nadania samorządom kompetencji do regulowania działalności najmu krótkoterminowego na swoim terenie. Oznacza to, że władze lokalne mogłyby decydować o ograniczeniu tego rodzaju wynajmu w określonych rejonach, np. w centrach miast.

Taka regulacja mogłaby pomóc w rozwiązaniu problemów związanych z nadmiernym ruchem turystycznym w niektórych dzielnicach oraz konfliktami między wynajmującymi a stałymi mieszkańcami.

Cel nowych przepisów

Planowane zmiany mają na celu przede wszystkim zapewnienie większej przejrzystości na rynku wynajmu krótkoterminowego oraz dostosowanie polskich przepisów do unijnych regulacji. Wprowadzenie obowiązkowego rejestru, określonych wymogów dla właścicieli oraz ewentualnych uprawnień dla samorządów pozwoli lepiej kontrolować ten dynamicznie rozwijający się sektor.

Obecnie Ministerstwo Sportu i Turystyki prowadzi konsultacje dotyczące szczegółowych rozwiązań i analizuje wpływ nowych regulacji na rynek nieruchomości. Ostateczny kształt przepisów poznamy po zakończeniu prac legislacyjnych.

Według planu MSiT gotowa ustawa pojawi się w Sejmie w drugiej połowie 2025 roku. Przepisy powinny wejść w życie, najpóźniej do 20 maja 2026 roku.

Źródło: RMF 24